波特兰一处出租给沃尔格林(Walgreens)的零售物业已经挂牌一年多了，最近找到了一位买家，他认为这是一笔不错的投资。
Cam Kenmar LLC以625万美元从Riverwood Commercial Properties Inc.手中买下了森林大道616号。
SVN Masiello的Chris Pascucci和Brian Dano完成了这笔交易。
“买家是一位来自纽约的投资者，他熟悉波特兰的市场，也喜欢这里的地理位置，”达诺说。“他将继续把它作为后代的投资工具。”
这处房产包括一间建于2010年、占地13413平方英尺(约合413平方米)的沃尔格林(Walgreens)独立商店，带有一个免下车通道、装卸码头和55个停车位。它被宣传为一个理想的位置，在森林大道(Forest Avenue)上拥有绝佳的临街优势;位于一个完善的社区的;地理位置优越，有四个出入口，停车位充足，每天有超过16015辆车通行。
这座零售大楼与国家租户还有10年的租约。
达诺说，卖家Riverwood Commercial Properties Inc.建造沃尔格林是为了增加他们的投资组合。
他说，“他们想让自己的回报最大化，出售的时机也很合适。”“租约还剩10年，这是它的最高价值。”
这处房产在市场上出售了一年多一点。
他表示:“问题在于，我们一直在追逐利率，但在出售期间，上限利率一直在上升。”
“资本化率”指的是房地产投资的回报率，基于预期产生的收入。摩根大通(J.P. Morgan)说，更高的上限利率反映出更高的回报，但也意味着更高的投资风险，这要考虑到房产的位置、条件和更高的利率等因素。
此次上市吸引了很多人的兴趣，认为这是一个绝好的投资机会。
“从南加州到华盛顿州，一直到佛罗里达州，我们都很感兴趣，”达诺说。
1031是一个“同类”的房地产交易所。这项以美国国税局(IRS)部分代码命名的税收优惠，允许投资者通过将资金投资于类似的房产来推迟出售的资本利得税。
沃尔格林连锁正在经历一些变化。今年夏天早些时候，沃尔格林表示，它正在“完成一项优化计划，我们预计将在未来三年内关闭其表现不佳的门店的很大一部分”。
沃尔格林在全球拥有12,500家门店，其中近9,000家在美国。该连锁店是沃尔格林博姿联盟的子公司，该联盟于6月27日宣布第三季度收益为3.44亿美元，高于去年同期的1.18亿美元。
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