新墨西哥州圣达菲(美联社)——选民们正在决定是否对豪宅征税，以支付该州首府城市的经济适用房计划。圣达菲以其沙漠山脉的景色、充满活力的艺术场景和植根于美洲原住民和西班牙殖民传统的灰泥建筑而闻名。
对售价超过100万美元的房屋征税，被宣传为教师、服务业工作者、单亲父母和年轻专业人士的生命线。在全国住房短缺、高收入数字游牧民和富裕退休人员涌入圣达菲的背景下，这些人负担不起当地抵押贷款，或难以支付房租。
11月7日的投票是所谓的豪宅税受欢迎程度的最新风向标，该税旨在为经济适用房提供资金，避免无家可归。此前，洛杉矶选民通过了一项倡议，芝加哥和马萨诸塞州也提出了新的提案。
这个提议
如果获得批准，该措施将对销售价值100万美元或以上的住宅物业征收3%的税，而对价值前100万美元的房产不征税。
例如，对于一套价值120万美元的房屋销售，新税将适用于价值20万美元的房屋。买家将向该市的经济适用房信托基金支付6000美元。
纽约市估计，这项税收每年将为该信托基金带来约600万美元的收入。该信托基金承担限价住房、为低收入购房者提供首付款援助，以及为避免经济困难和驱逐而提供的租金援助。
圣达菲经济适用房办公室主任亚历山德拉·拉德(Alexandra Ladd)解释说，该信托基金每年都会向能够从其他政府和非营利机构获得相应资金的经济适用房供应商提供资金。
但圣达菲的选民过去一直回避重大的税收举措，他们在2009年否决了对高端住宅销售征收1%类似税的提议，并在2017年否决了对含糖饮料征税以扩大幼儿教育的提议。
支付能力危机
连任圣达菲市长的民主党人艾伦·韦伯(Alan Webber)支持这项税收，并表示飙升的住房成本正威胁着这座城市的“心脏和灵魂”。
他说:“我们正在吸引那些可以Zoom的人到其他地方工作，在一个气候、文化、历史和食物都很棒的地方生活。”“我们已经成为一块磁石，我们不想失去在这里生活了一辈子或几代人的当地社区，突然看到这种多样性让位于高收入人群。”
这项提议得到了一系列当地企业、工会、学校董事会成员、前市长和民主党参议员马丁·海因里希的支持。
“这座城市的住房危机令人发指，”退休科学家苏珊·库尔特(Susan Coulter)说。尽管她对该市的财政控制感到担忧，但她还是支持这项税收。
豪宅税
华盛顿特区预算与政策优先事项中心(Center on Budget and policy Priorities)负责州财政政策的副主任瓦克斯曼(Samantha Waxman)说，各城市和各州重新对高价值房地产交易征税表现出兴趣，以解决住房负担能力问题。
为了解决住房短缺问题，洛杉矶选民去年批准了一项针对住宅和商业房地产销售的分级税率——对销售额在500万美元以上的房产征收4%的起税率。芝加哥明年可能会向选民询问是否提高房地产转让税，从销售额超过100万美元开始，以解决无家可归问题。
马萨诸塞州民主党州长希利(Maura Healey)去年10月提出的一项提案将允许地方政府对超过100万美元的房产销售收入征收最高2%的房地产转让费。100万美元以上的房产销售收入相当于该县房屋销售价格的中位数。
韦克斯曼说:“我们正在关注这些正在被买卖的高价值房屋。”“此外，经济适用房也面临着挑战，房价普遍上涨，支付租金和买房真的很困难。”
建设热潮
圣达菲坐落在落基山脉的南端，正处于建筑热潮中，自2021年以来，数千个最近批准的住房单元逐渐在城市范围内上线，其中包括一系列多户住宅项目。
支持补贴住房的人士说，这并没有转化为可接受的价格，大多数新住房以自由市场的价格出租，这可能会给个人或家庭的财务带来压力。
与此同时，该市委托进行的一项分析发现，自2017年以来，该市的房价中位数几乎翻了一番，达到约60万美元。
“搬到这里的人的财富远远超过了当地工人的购买能力，这把住房成本从这些工人身上拉走了，”新墨西哥跨信仰住房(New Mexico Inter-Faith housing)的执行董事丹尼尔·维尔沃斯(Daniel Werwath)说。该机构是一家非营利性的收入限制型住房开发商。“我认为我们进入了一个相当疯狂的反馈循环。”
怀疑论者
圣达菲房地产经纪人协会表示，根据州法律，拟议的税收超出了该市的权力，并已提起先发制人的诉讼来阻止它。
该协会主席德鲁•兰普里奇(Drew Lamprich)表示，这一变化将对房屋销售造成一定影响，并最终影响当地经济。
他说:“有些人会因为不喜欢这种分裂因素而决定去别的地方买房。”
在市中心一个提前投票的投票站，退休建筑师丽塔·米克(Rita Meek)说，她担心这项税收会加剧相对富裕的飞地和主要是工人阶级社区之间的紧张关系。
“我认为我们应该更加团结，”她说。
但她的丈夫彼得·米克(Peter Meek)支持这项税收。
“我们失去了很多劳动力:教师、警察、建筑工人，”他说。“买得起百万美元房子的人应该愿意帮忙。”
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